Данная услуга может быть двух видов.
Экспертная оценка.
Необходимость в экспертной оценке недвижимости возникает при условии сдачи квартиры в аренду, либо ее продаже. В компании Metrissimo специалисты произведут ее для Вас бесплатно.
В ходе экспертной оценки будут учтены все характеристики недвижимости: месторасположение, инфраструктура, состояние здания и квартиры: строительные характеристики, коммуникацию, качество ремонта.
Сертифицированная оценка.
В результате услуги клиенту представляется отчет независимого специалиста. Данный вид оценки чаще всего проводят при получении кредитования под залог недвижимости или ипотечного, при имущественных спорах, при вступлении в права наследования.
При оценке учитываются все параметры квартиры — местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики здания и квартиры, виды из окна, состояние коммуникаций, подъезда, качество ремонта, перспективы развития района. В случае необходимости специалист осуществляет выездной осмотр.
Эксперт проводит аудит ценовой политики аналогичных предложений. В мониторинге затрагивается не только стоимость, указанная на биржах продажи, но и реальная цена квартиры – сколько покупатель готов заплатить. Сопоставляется соотношение спроса и предложения на объект с учетом рыночных предложений.
После этого происходит формирование экспертной оценки стоимости квартиры.
Профессиональная оценка рыночной стоимости загородной недвижимости.
Юристы компании Metrissimo при осуществлении оценки основываются на основные факторы, влияющие на стоимость объектов загородной недвижимости.
К ним относят:
Комфортность.
Независимо от площади участка или строения, важно учитывать полезную площадь и удачность планировки.
Коммуникации.
Обеспечение жизнедеятельности объекта: электричество, газовое снабжение, канализация, водоснабжение, все это влияет на стоимость объекта.
Требуемая реконструкция или отсутствие коммуникаций влияет на ценообразование, так как предполагает в дальнейшем дополнительные траты временные и финансовые.
Цена.
Данный критерий формируется не только от площади объекта, но и месторасположения, окружения, наличия удобств: близости магистрали, магазинов, наличие социальной сферы и т.д..
Имущественные права.
Специалисты работают с документами, подтверждающими права на покупаемое или продаваемое имущество: права собственности или аренды.
При этом могут быть установлены ограничения, влияющие на возможность проведения сделки. Совместная или долевая собственность или право, дающее возможность пользования чужой собственностью (сервитут) - распространение этих прав не на весь участок, приобретаемый по сделке.
Экологическое состояние территории.
Недвижимость может находиться на охранных землях (заказники, водоохранные территории). Или же присутствие рядом с объектом различных свалок, захоронений.
Обращается внимание на перспективы развития земель: строительство дорог, крупных социальных и торговых комплексов, складских помещений и т.д..
Это основные факторы, из чего складывается профессиональная оценка стоимости загородной недвижимости, но не все. В каждом случае юристы компании индивидуально подходят к выполнению задачи и предоставят самую достоверную информацию по интересующему Вас объекту.